土地探しの7つの視点
2025年06月16日
“土地探し”で後悔しないために 購入前に見るべき7つのポイント
〜安くて広い土地が、良い土地とは限らない〜
「土地から探しています」とご相談いただく方の多くが、
最初にこうおっしゃいます。
・「広くて安い土地が理想です」
・「駅からの距離と価格で絞っています」
・「条件は整っていると思ったのに、なぜかしっくりこない」
実は、土地選びは“直感”だけでは危険。
見た目や価格の印象に左右されず、将来の暮らしまで見据えたチェックが必要です。
今回は、土地購入で失敗しないための7つの視点をお届けします。
1. 「立地」よりも「生活動線」で考える
駅からの距離だけで判断しがちですが、
実際には日々の生活動線がスムーズかどうかが重要です。
チェックポイント：
・スーパー・学校・病院・職場との位置関係
・冬の凍結エリアや交通混雑の影響
・通勤通学のしやすさ、治安
▶ 高崎市では「駅近」より「生活利便エリア（17号・環状線周辺）」が人気です。
2. 方角・日当たり・隣家との距離
南向きの土地が理想ですが、実際には隣家や高低差の影響も大きいです。
チェックポイント：
・南側に建物があるか／影が落ちるか
・隣家との距離が十分あるか
・東南角地や高台など、光と風が抜けるか
▶ 「南道路」でも日が入らないこともあるため、現地での日照確認は必須です。
3. 土地の形・接道状況・高低差
変形地や旗竿地は価格が抑えられる反面、
建築プランの自由度が低くなる場合もあります。
チェックポイント：
・接道は2.0m以上あるか（再建築不可に注意）
・前面道路の幅が4m未満 → セットバックが必要なケースも
・道路との高低差 → 擁壁や階段が必要になる可能性
▶ 「安いけど難しい土地」は、建築コストがかさむ可能性あり
4. 地盤・地歴の確認
地盤が弱い場所では、地盤改良工事が必要になり、予算オーバーになるケースも。
チェックポイント：
・周辺に“沼”や“川”があった履歴
・地名に「沼・池・田・川」などが含まれていないか
・ハザードマップでの浸水・土砂災害リスク確認
▶ 高崎市のハザードマップは市公式HPから閲覧可能です。
5. インフラ（上下水道・ガス・電気）
既に整備されている土地と、引き込みが必要な土地とでは費用が大きく変わります。
チェックポイント：
・上下水道が宅地内に引き込まれているか
・プロパンガス or 都市ガスか（毎月のコストに影響）
・電柱の位置や電線の空中配線の影響
▶ インフラ確認は、購入前に不動産会社に必ず聞くべき情報です。
6. 将来の周辺開発・地域のルール
今は静かな場所でも、将来の開発や地域計画で環境が変わることもあります。
チェックポイント：
・用途地域の確認（住居系・工業系など）
・高さ制限・建ぺい率・容積率
・近隣に大型施設や幹線道路ができる計画があるか
▶ 不動産業者だけでなく、市役所の都市計画課にも確認すると安心です。
7. 価格の“理由”を見抜く
安い土地には、必ず安い理由があります。
・再建築できない（接道がない）
・境界が不明確（隣地トラブルリスク）
・古家付きで解体費がかかる
▶ 「なぜこの価格か？」を不動産会社に必ず確認。
曖昧な説明しかない場合は、一度立ち止まりましょう。
まとめ：「土地探しは“暮らし探し”」
・通勤や買い物だけでなく、将来の生活シーンを思い浮かべながら選ぶ
・プロ目線と自分たちの価値観を両方活かす
・価格だけでなく、トータルの費用感と暮らしやすさで判断
土地選びは家づくりの“土台”となる部分。
失敗しないためには、見える部分だけでなく「見えないリスク」にも目を向けることが大切です。
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